Anlage-Juwel Dresden

Objektinfos

ANLAGEJUWEL – MEHRFAMILIENHAUS IN BELIEBTER WOHNLAGE

Das Objekt befindet sich im Nordwesten Dresdens, im Stadtteil Trachau. Das ca. 830 qm große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, um 1904 errichteten Mehrfamilienhaus, bebaut. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 724 qm verteilen sich 11 Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme kann durch Neuvermietungen und Mietanpassungen (nach ortsüblicher Vergleichsmiete) auf das Soll-Niveau (ca. € 75.500,00) innerhalb der nächsten Jahre, angepasst werden. Das Objekt wurde nach WEG geteilt, es sind jedoch 1000/1000stel verfügbar. Um Mietervorkaufsrechte auszuschliessen ist eine Rücknahme der Aufteilung nach WEG möglich.
Der Verkauf des Objektes erfolgt aus Eigenbestand und somit provisionsfrei. Der Kaufpreis beträgt 2.600.000,– €.
Gerne erhalten Sie alle objektrelevanten Unterlagen als Datenraum, nach Besichtigung und ernsthaftem Interesse, zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit nachgewiesener Bonität berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Kontakt zu uns:

Hauptgeschäftsstelle
Röthenbacher Str. 2
90571 Nürnberg

Ihr Ansprechpartner:
Verkauf
Konstantin Fuss
Tel: 0172 – 343 56 46

e-mail: info@fuss-immobilien.de

Daten & Fakten

Das Gebäude:

11 Wohneinheiten verteilt auf 4 Geschosse
überwiegend hochwertige Parkettböden
Bäder in Marmor mit Badewanne bzw. Dusche
schöner, gepflegter Gartenbereich

Sanierung 1998:

neue Gaszentralheizung und Hauselektrik
Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen
neue Holzisolierglasfenster
Fassade und Treppenhaus denkmalgerecht aufgearbeitet

Maßnahmen bis Juli 2022:

neue Video-Gegensprechanlage
Ergänzung der Horizontalsperre im Keller
Sanierung der Balkone
Sanierung der Whg. Nr. 2 EG Mitte
Sanierung der Whg. Nr. 5 1.OG Mitte

Lageplan

Anschrift

MEHRFAMILIENHAUS DRESDEN
01129 Dresden-Trachau

(Straße vom Anbieter)

Umgebung

BELIEBTES WOHNVIERTEL

Das historisch gewachsene Wohnviertel, welches bis ins 19. Jahrhundert von Landwirtschaft und Weinbau geprägt wurde, gehört heute zu den beliebtesten Wohnstandorten Dresdens. Neben den teilweise noch erhaltenen Zwei- und Dreiseithöfen prägen Jugendstilvillen, denkmal- geschützte Wohnsiedlungen im Bauhausstil und moderne Neubauten das Straßenbild. Als Wohnstandort ist das bürgerliche, industriearme Trachau insbesondere bei Familien und Erwachsenen der mittleren Generation beliebt. Im Stadtteilgebiet gibt es eine ausreichende Anzahl an Versorgungseinrichtungen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu dem im Norden angrenzenden Waldpark “Junge Heide” bietet einen zusätzlichen Erholungswert.

Die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn A4 sind sehr gut und auch für Pendler und Mitarbeiter der großen Dresdener Unternehmen interessant.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. / Fahrzeit Hauptbahnhof 15 Min. / Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min. / Fahrzeit Flughafen 10 Min.

Hauptgeschäftsstelle

Röthenbacher Str. 2
90571 Schwaig / Nürnberg
Tel: 0911 – 971 25 00
Fax: 0911 – 971 25 01

Filiale Würzburg

Eichendorffstr. 12e
97072 Würzburg
Tel: 0931 – 780 128 00
Fax: 0931 – 780 128 29