Anlage-Juwel Dresden
Objektinfos
ANLAGEJUWEL – MEHRFAMILIENHAUS IN BELIEBTER WOHNLAGE
Das Objekt befindet sich im Nordwesten Dresdens, im Stadtteil Trachau. Das ca. 830 qm große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, um 1904 errichteten Mehrfamilienhaus, bebaut. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 724 qm verteilen sich 11 Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme kann durch Neuvermietungen und Mietanpassungen (nach ortsüblicher Vergleichsmiete) auf das Soll-Niveau (ca. € 75.500,00) innerhalb der nächsten Jahre, angepasst werden. Das Objekt wurde nach WEG geteilt, es sind jedoch 1000/1000stel verfügbar. Um Mietervorkaufsrechte auszuschliessen ist eine Rücknahme der Aufteilung nach WEG möglich.
Der Verkauf des Objektes erfolgt aus Eigenbestand und somit provisionsfrei. Der Kaufpreis beträgt 2.600.000,– €.
Gerne erhalten Sie alle objektrelevanten Unterlagen als Datenraum, nach Besichtigung und ernsthaftem Interesse, zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit nachgewiesener Bonität berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Kontakt zu uns:
Hauptgeschäftsstelle
Röthenbacher Str. 2
90571 Nürnberg
Ihr Ansprechpartner:
Verkauf
Konstantin Fuss
Tel: 0172 – 343 56 46
e-mail: info@fuss-immobilien.de
Daten & Fakten
Das Gebäude:
- 11 Wohneinheiten verteilt auf 4 Geschosse
- überwiegend hochwertige Parkettböden
- Bäder in Marmor mit Badewanne bzw. Dusche
- schöner, gepflegter Gartenbereich
Sanierung 1998:
- neue Gaszentralheizung und Hauselektrik
- Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen
- neue Holzisolierglasfenster
- Fassade und Treppenhaus denkmalgerecht aufgearbeitet
Maßnahmen bis Juli 2022:
- neue Video-Gegensprechanlage
- Ergänzung der Horizontalsperre im Keller
- Sanierung der Balkone
- Sanierung der Whg. Nr. 2 EG Mitte
- Sanierung der Whg. Nr. 5 1.OG Mitte
Lageplan
Anschrift
01129 Dresden-Trachau
Umgebung
BELIEBTES WOHNVIERTEL
Das historisch gewachsene Wohnviertel, welches bis ins 19. Jahrhundert von Landwirtschaft und Weinbau geprägt wurde, gehört heute zu den beliebtesten Wohnstandorten Dresdens. Neben den teilweise noch erhaltenen Zwei- und Dreiseithöfen prägen Jugendstilvillen, denkmal- geschützte Wohnsiedlungen im Bauhausstil und moderne Neubauten das Straßenbild. Als Wohnstandort ist das bürgerliche, industriearme Trachau insbesondere bei Familien und Erwachsenen der mittleren Generation beliebt. Im Stadtteilgebiet gibt es eine ausreichende Anzahl an Versorgungseinrichtungen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu dem im Norden angrenzenden Waldpark “Junge Heide” bietet einen zusätzlichen Erholungswert.
Die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn A4 sind sehr gut und auch für Pendler und Mitarbeiter der großen Dresdener Unternehmen interessant.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. / Fahrzeit Hauptbahnhof 15 Min. / Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min. / Fahrzeit Flughafen 10 Min.
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